Wert, Zustand und Qualität Ihrer Immobilie

Unsere Leistungen

Wir erstellen Wertgutachten für Käufer und Verkäufer von Immobilien. Insbesondere für Käufer haben wir einen Werthaltigkeits-Check entwickelt, der das Risiko ermittelt im Falle eines vorzeitigen Wiederverkaufs Verluste zu erleiden.

Für Banken und Versicherungen ermitteln wir den Beleihungswert von Wohn- und Geschäftsimmobilien. Für Firmenkunden und Investoren führen wir Due Dilligence Analysen durch. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, wenn Sie bauen oder sanieren, können wir durch unsere Qualitätssicherung helfen mögliche Schwachstellen in der Ausführung aufzudecken.

Fallen beim Immobilienkauf

Insbesondere bei Eigentumswohnungen besteht das Risiko von einem Instandhaltungsstau am Gemeinschaftseigentum. So können zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie erhebliche Kosten auftreten, wenn diese Instandhaltungsmassnahmen ausgeführt werden. Sollte die Rücklage der Eigentümer nicht hoch genug sein, so werden diese Kosten in der Regel durch sogenannte Sonderumlagen abgedeckt. Um solche Kosten aufzudecken, empfiehlt es sich einen Experten beim Kauf einer Immobilie hinzuzuziehen.

Besonderes Augenmerk sollten Sie beim Hausbau der Vertragsgestaltung widmen. So ist zum Beispiel der Zahlplan nach der Makler- und Bauträgerverordnung (§3 MaBV) zu gestalten. Auch sollten Ihre Ansprüche auf Erfüllung des Vertrages mit Bürgschaft sichern, damit Sie im Falle einer Insolvenz des Auftragnehmers abgesichert sind. Ihre Ansprüche im Schadenfall sollten auch einer mit einer Gewährleistungsbürgschaft gesichert werden. Im Zweifelsfall sollten Sie neben uns als Bausachverständige und Baugutachter noch einen Juristen hinzuziehen.

Nutzwertanalyse

Auf Wunsch erstellen wir nach Sichtung vorhandener Unterlagen eine Nutzwertanalyse. Hierzu benötigen wir den Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Abrechnungen des Verwalters, dokumentierte Instandhaltungsmassnahmen, etc.. Die Analyse steht Ihnen im Regelfall schnell zur Verfügung und kann Ihre Verhandlungen abstützen. Der Nutzwert ist der verbleibende Restwert einer gebrauchten Immobilie. Dieser ist neben dem Alter der Immobilie stark von der Qualität der Bauausführung, der verbauten Materialien und dem Instandhaltungsstand abhängig.